Γιατί το ελληνικό Real Estate θεωρείται Success Story
Jan 17 - 2024
Η πρόσφατη ανακοίνωση ότι η Αθήνα κατέκτησε την 5η θέση στην παγκόσμια αγορά κατοικίας, σημειώνοντας μια εντυπωσιακή ετήσια άνοδο 12% στις τιμές για το 2023, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Knight Frank μεταξύ 107 μεγάλων πόλεων παγκοσμίως, αποτελεί απόδειξη της διαρκούς ελκυστικότητας και της εξελισσόμενης οικονομίας της Ελλάδας.
Αυτό το αξιοσημείωτο επίτευγμα δεν είναι απλώς ένας στατιστικός θρίαμβος, αλλά αντικατοπτρίζει τη δυναμική μεταμόρφωση που γνώρισε η Αθήνα τα τελευταία χρόνια. Η ελληνική πρωτεύουσα, κάποτε γνωστή κυρίως για την ιστορική της σημασία, μετατρέπεται τώρα σε ένα σύγχρονο real estate hub, προσελκύοντας επενδυτές, ιδιοκτήτες κατοικιών και το παγκόσμιο ενδιαφέρον.
Προχωρώντας ένα βήμα παραπέρα, η έρευνα της Knight Frank υπογραμμίζει περαιτέρω ότι το τρίτο τρίμηνο του 2023, η Ελλάδα εξασφάλισε την 3η υψηλότερη θέση μεταξύ 56 χωρών όσον αφορά τη μέση ετήσια αύξηση των ονομαστικών τιμών. Αυτή η παγκόσμια αναγνώριση επιβεβαιώνει ότι η Ελλάδα αποτελεί έναν σημαντικό παίκτη στη διεθνή σκηνή.
Τα ακόλουθα μεγέθη που παρουσίασε η Alpha Bank πρόσφατα αντανακλούν την ανοδική πορεία που ακολουθεί ο κλάδος του Real Estate στη χώρα μας:
Ακαθάριστη Προστιθέμενη Αξία
Η Ακαθάριστη Προστιθέμενη Αξία (ΑΠΑ) του κατασκευαστικού κλάδου αυξήθηκε με υψηλούς ρυθμούς, από το 2018 και μετά. Συγκεκριμένα, η ΑΠΑ των κατασκευών αυξήθηκε στην Ελλάδα κατά σχεδόν 11%, ετησίως τη διετία 2021-2022 και κατά 17,2% σε ετήσια βάση το πρώτο εννεάμηνο του 2023
Δείκτης Παραγωγής στις Κατασκευές
Ο Δείκτης Παραγωγής στις Κατασκευές αυξήθηκε με ρυθμό μεγαλύτερο του 24% το 2022 και πρόκειται για τη μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ των χωρών της ΕΕ-27. Ο εν λόγω δείκτης συνέχισε να αυξάνεται το πρώτο εννεάμηνο του 2023, κατά 13,4% σε ετήσια βάση, ενώ από τις επιμέρους κατηγορίες που συγκροτούν τον δείκτη, η παραγωγή οικοδομικών έργων (κτηρίων) που αντιστοιχεί κατά κύριο λόγο στις ιδιωτικές κατασκευές, κατέγραψε άνοδο της τάξης του 16,7%.
Επενδύσεις σε κατασκευές
Η θετική αυτή εικόνα αντανακλάται και στη δυναμική αύξηση των επενδύσεων σε κατασκευές, οι οποίες καταγράφουν άνοδο από το 2020 και μετά. Πιο αναλυτικά, οι επενδύσεις σε κατοικίεςαυξήθηκαν κατά 33,7% το 2022 και κατά 40,2% το πρώτο εννεάμηνο του 2023.
Η θετική αυτή εικόνα αντανακλάται και στη δυναμική αύξηση των επενδύσεων σε κατασκευές, οι οποίες καταγράφουν άνοδο από το 2020 και μετά. Πιο αναλυτικά, οι επενδύσεις σε κατοικίεςαυξήθηκαν κατά 33,7% το 2022 και κατά 40,2% το πρώτο εννεάμηνο του 2023.
Αγορά ακινήτων
Παράλληλα, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να ανακάμπτει με έντονους ρυθμούς. Συγκεκριμένα, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν το τρίτο τρίμηνο του 2023 κατά 11,9% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο το 2022, ενώ το πρώτο εννεάμηνο του 2023 η ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 13,9%.
Παράλληλα, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να ανακάμπτει με έντονους ρυθμούς. Συγκεκριμένα, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν το τρίτο τρίμηνο του 2023 κατά 11,9% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο το 2022, ενώ το πρώτο εννεάμηνο του 2023 η ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 13,9%.
Σημαντικοί παράγοντες για την ανοδική τάση των τιμών στην αγορά ακινήτων είναι, μεταξύ άλλων, οι θετικοί ρυθμοί οικονομικής μεγέθυνσης από το 2017, η αύξηση των επενδύσεων σε κατασκευές, οι Ξένες Άμεσες Επενδύσεις (ΞΑΕ) σε ακίνητα και το πρόγραμμα Golden Visa. Συγκεκριμένα, οι ΞΑΕ σε ακίνητα αυξήθηκαν κατά 29% το πρώτο εννεάμηνο του 2023, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα το 2022.
Συμπερασματικά, το ελληνικό Real Estate φαίνεται να είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για τους ξένους επενδυτές, καθώς αναγνωρίζουν τις δυνατότητες που υπάρχουν για σταθερές αποδόσεις σε μια χώρα που συνδυάζει απρόσκοπτα το πλούσιο παρελθόν της με ένα δυναμικό μέλλον.